编者按：刚于11月12日闭幕的十八届三中全会，使得土地流转政策终于明朗。此前，资本市场已经就土地流转概念进行了数轮炒作，北大荒、海南橡胶以及辉隆股份等股票，逆市而涨，此起彼伏。但在概念炒作中，难免鱼龙混杂，泥沙俱下。恰是政策的明朗和未来的进一步实施，使得资本市场的土地流转板块将进入一个长期的去伪存真的过程，炒作者将偃旗息鼓。 因此，我们选取鲁泰纺织、海南橡胶、北大荒等概念型公司，以记者的角度，还原一个个“地王”的真实面目。Sba中国袜业网

　　据记者了解，鲁泰纺织(SZ.000726)早在10年前就在新疆大量收购长绒棉种植基地，鲁泰纺织在新疆已经成为土地流转概念的隐形冠军。Sba中国袜业网

　　鲁泰纺织是世界色织布行业的龙头，其上游原料主要是长绒棉，而新疆是我国唯一的长绒棉生产基地。为保障上游长绒棉供应的稳定性，平抑棉花市场价格波动对公司盈利的影响，鲁泰纺织多年来在新疆经营，以投资换土地的方式，在新疆坐拥13万亩优质长绒棉耕地，成为上市公司在新疆区域内的“地王”。Sba中国袜业网

　　公司总经理办公室人员告诉记者，公司在新疆拥有13万亩棉田，公司具有所有权，其余均是合作形式的土地。Sba中国袜业网

　　据介绍，参与丰收三场改制后，鲁泰纺织以新疆鲁泰为据点，不断加大在新疆的投资及收购力度。目前，新疆鲁泰名下拥有土地产权的优质长绒棉基地达到13万亩，还长期托管经营了丰收三场其他优质土地10多万亩，坐拥20多万亩土地流转资源，成为名符其实的新疆“地王”。Sba中国袜业网

　　中金公司认为，十八届三中全会公报中提到的“建立城乡统一的建设用地市场”，实际上就是土地制度改革，让农村土地直接入市。Sba中国袜业网

　　记者从公司的相关材料中了解到，2003年6月，鲁泰纺织利用了新疆阿瓦提县丰收三场改制机会，获得大量的长绒棉耕地资源。阿瓦提县丰收三场始建于1965年，位于天山南麓，为阿克苏河、叶尔羌河和和田河下游冲积平原，是我国著名的长绒棉生产基地，拥有土地25万亩。1998年，丰收三场被国家农业部确定为“棉花高产攻关项目示范区”。2003年6月，阿瓦提县政府为改变当地单一的棉花种植生产的局面，引进鲁泰纺织参与丰收三场改制，设立新疆鲁泰丰收棉业有限公司(以下简称“新疆鲁泰”)。新疆鲁泰注册资本7012万元，鲁泰纺织以现金3576万元出资，占51%；阿瓦提丰收三场以38120亩农业用地、443.6亩工业用地等资产作价出资，占49%。新疆鲁泰注册成立之时，即获得了38000多亩农业土地及工业用地的50年土地使用权证。由此测算，新疆鲁泰获得38000多亩土地资源的账面代价仅为3400多万元，每亩的土地成本不足千元。作为回报，鲁泰在阿瓦提投资新建了5万锭精梳棉纺项目，项目年产优质高支纱2500吨。Sba中国袜业网

　　资料显示，截止2012年底，新疆鲁泰的注册资本已增至20072.5万元，鲁泰纺织持股比例达到59.92% 。新疆鲁泰已经成长为年销售收入近6亿元的农、工、贸一体化经营的综合型企业。新疆鲁泰下辖十五个生产农场、三个自然村、三座棉花加工厂和一座6.3万锭精梳棉纺厂，年产皮棉2万吨和高支纱3000吨，被新疆自治区确定为“农业产业化重点龙头企业”。Sba中国袜业网

　　北京一位证券分析人士向记者表示，“近期受土地流转概念的影响，海南橡胶、辉隆股份、罗牛山等个股涨幅较高，目前并非市场热点，未来土地流转政策细则落定，土地流转概念仍将会受资金热捧，相对来说，鲁泰纺织虽然坐拥数十万亩土地，但市场表现平平，也许和公司的主营纺织业务相关。”Sba中国袜业网

　　近日，鲁泰纺织公布的2013年三季报显示，鲁泰纺织营业收入15.78亿元，比上年同期增长12.82%；净利润2.29亿元，比上年同期增长63.53%。Sba中国袜业网

　　截止11月15日收盘，鲁泰纺织收盘价为8.61元。业内分析人士认为，三中全会后，一旦土地流转政策出台，鲁泰纺织坐拥20多万亩土地流转资源，将有一定的重估升值潜力。Sba中国袜业网